| 投資用不動産、とりわけ賃貸オフィスビルの経営・運営を取り巻く環境は「オフィス空間に対するテナントニーズの高度化」「オフィス需給動向の複雑・多様化」「賃料水準の乱高下・不安定性」「資産デフレ圧力の進展」などにより、以前にも増して急速に専門家・高度化していきます。
例えば、「ビル経営」からより多くの収益を得ようとした場合には、賃料を値上げするか、建物管理維持コストを削減するかの、少なくともどちらか一方を行う必要がありますが、今後は賃料を値上げしにくいばかりか、場合によってテナントからの値下げ要求が出ないとも限りません。
このような環境下では、「業績好調な優良テナント」を相場賃料の上限で安定確保する一方で「ビル管理コスト」を管理仕様とコストの両面からして、最適なビル管理業務を最小コストで行なう事、いわゆる「キャッシュフロー改善」が不可欠になってくるのです。
このような「ビル経営戦略」の重要性は、「事業家指向の強いビルオーナー」の方々はもとより、今後急速に普及していく不動産金融商品、とりわけ“元本割れリスク”を伴う代わりに高利回りを狙える「不動産投資信託の運営・投資」において際立ってくると言えるでしょう。
当社では、以下のような環境の変化を「キャッシュフロー時代のビル経営」と名づけて、この大変革期をスムーズに乗り越えるための具体策をビルオーナー・投資家の方々の多様なご要望にジャストフィットする形でご提供いたします。
当社の「ビル経営代行サービス（プロパティ・マネジメント）」における豊富な経験と実績は、例えば複雑多岐にわたるビル管理の「スリム化・透明化」などを通じて、皆様の「ビル経営の収益向上（キャッシュフロー改善）」に際立った成果をもたらすことでしょう。 |
